仲量聯(lián)行越南市場研究部負責人Trang Le女士說，越南的工業(yè)房地產(chǎn)市場，包括工業(yè)用地、現(xiàn)成的工廠、倉庫、物流地產(chǎn)等，均處于新的起步發(fā)展階段。

  這一領域在越南市場的基本特征如下，例如：工業(yè)區(qū)之間的競爭;工業(yè)園區(qū)和工業(yè)房地產(chǎn)仍然分散發(fā)展，沒有集中規(guī)模化，也沒有明確的分區(qū)規(guī)劃。同時，工業(yè)地產(chǎn)的大多數(shù)租戶——制造企業(yè)，幾乎都來自勞動密集型行業(yè)，例如紡織品和服裝、食品、家居和家具以及橡膠與塑料產(chǎn)品，具有較大剩余價值的產(chǎn)業(yè)所占比例不大。

  但是，隨著東盟地區(qū)各個國家國內(nèi)市場經(jīng)濟發(fā)展的良好基礎，這個地區(qū)的其他國家也在發(fā)展工業(yè)園區(qū)，這使得越南在招商引資方面遇到不少挑戰(zhàn)。為了在工業(yè)園經(jīng)營成本越來越高的背景下，繼續(xù)引領外資投資，越南的工業(yè)地產(chǎn)正在朝著多樣化和市場細分規(guī)范化在努力，其中尤以物流地產(chǎn)最具發(fā)展前途。

  Trang Le女士指出使越南成為更有吸引力的工業(yè)發(fā)展目的地的關鍵因素。

  首先，戰(zhàn)略位置：擁有進入世界上重要商業(yè)航海路線的區(qū)位優(yōu)勢，為越南帶來了發(fā)展海上運輸，特別是物流服務的巨大機會。此外，作為一個毗鄰中國的國家，越南是那些在中國運營多年之后需要轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)鏈到東南亞的跨國公司的首選最佳目的地，這些公司希望在運營成本方面為其工廠尋找替代方案，因為在中國的成本越來越高。新冠疫情也讓這些公司痛定思痛，不再固執(zhí)的只把供應鏈放在中國。

  其次，強勁的經(jīng)濟增長：近來推動越南經(jīng)濟增長的主要因素可以說包括比例很高的城鎮(zhèn)化;外商直接投資額;制造業(yè)的增長;以及中產(chǎn)階級的崛起。這些因素造成了帶動輻射效應，加劇了越南國內(nèi)國際貿(mào)易、物流運輸?shù)陌l(fā)展與投資需求。

  其三，中產(chǎn)階級和人口的增長：隨著越南國內(nèi)經(jīng)濟從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向制造業(yè)和服務業(yè)，家庭收入也在增加。根據(jù)Brookings íntitute的數(shù)據(jù)，越南有望成為該地區(qū)中產(chǎn)階級增長最快的國家，在2018年至2020年之間的復合年增長率為19%，同比過去十年增長14。越南國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，越南擁有“黃金人口年齡結(jié)構(gòu)”，越南的適齡勞動者的工作年齡為20至50歲，2020年越南人口9760萬人，平均年齡為30.2歲。黃金年齡結(jié)構(gòu)以及家庭收入增長，將增強越南購買力，并使越南在投資者眼中變得越來越有吸引力。

  第四，低成本：在投資者、制造公司、供水鏈的眼中，關稅激勵措施和較低的加工成本也是使越南成為有吸引力的目的地的因素之一。這個再次表明越南在工業(yè)地產(chǎn)尤其是物流地產(chǎn)行業(yè)當中優(yōu)質(zhì)的增長潛力。

  據(jù)仲量聯(lián)行稱，與該地區(qū)其他國家相比，越南的工業(yè)雖然還很“年輕”，但在工業(yè)市場的“進化”過程中正逐漸進入一個更大的增長階段。隨著產(chǎn)品需求逐漸從基本產(chǎn)品轉(zhuǎn)向具有高附加值的產(chǎn)品，該行業(yè)的增長機會變得越來越明顯。

  根據(jù)發(fā)展計劃，到2020年，用于工業(yè)發(fā)展的總土地面積將是目前市場規(guī)模的兩倍。因此，擁有土地進入該潛在行業(yè)并在其中發(fā)展的機會對于現(xiàn)有投資者和未來潛在投資者而言都是巨大的。

  此外，去越南投資，大致可以有這么一些投資優(yōu)惠政策。

  一、企業(yè)收入所得稅

  1、在15年內(nèi)優(yōu)惠稅率為10%~15%;

  2、頭4年內(nèi)完全免稅，在繼續(xù)9年內(nèi)折扣50%;俗稱“四免九減半”。

  二、個人所得稅

  在經(jīng)濟區(qū)工作的人員個人所得稅優(yōu)惠50%。

  三、進出口稅：免繳進出口稅的對象如下：

  1、從非關稅的貨物出口到國外;

  2、從外國進口到非關稅并僅用于非關稅區(qū)的貨物。

  3、進口商品屬于越南未能生產(chǎn)的，以及進口用于項目固定資產(chǎn)構(gòu)成的產(chǎn)品，可以享受進口免稅政策。

  四、增值稅

  1、國外與非關稅以及非關稅之間的貨物和服務交易免繳增值稅;

  2、非關稅的貨物供應將采取0%增值稅。

  五、特殊消費稅

  1、從國外進口的貨物進入非關稅區(qū);

  2、來自境內(nèi)的貨物銷售到非關稅區(qū)域并僅用于非關稅區(qū)域;

  3、貨物在非關稅區(qū)之間交易，不包括座位少于24位的小客車。

  在一些條件艱苦的地區(qū)，投資在那里的項目，可以享受的投資優(yōu)惠政策更加優(yōu)厚。

  例如除了在項目建設期間免征土地租金之外，一些鼓勵投資的行業(yè)，可以免租15至19年，建造宿舍給員工使用而不是經(jīng)營，可以免租土地租金;為工人提供就業(yè)指導和培訓的可以申請國家財政補貼等等。

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