黑石集團(Blackstone Group LP)正在加倍關注網上購物的未來，同意從新加坡的GLP Pte購買187億美元的美國物流資產，據稱這是世界上最大的私募股權房地產交易。
總部位于紐約的公司周日晚間發表聲明稱，黑石集團將獲得1.79億平方英尺的城市物流資產，大大擴大了其美國工業足跡的規模。
隨著網絡購物越來越受歡迎，零售商尋求擴大數字化運營和縮短交付時間的倉庫空間需求激增。在關注利率上升和外國投資者回落的情況下其他類型的商業房地產交易放緩之際，這吸引投資者進入物流房地產市場。
此次出售是在為私募股權房地產基金籌集資金以及一系列倉庫交易之際。去年3月，百仕通以18億美元的價格收購了Canyon Industrial Portfolio的最后一英里房產，增加了在物流領域進行的一系列類似購買。
這家全球最大的另類資產管理公司也同意去年1月以25億加元(19億美元)的價格收購加拿大純工業房地產信托基金，加上9月份以1.5億美元收購哈佛大學捐贈的100多個倉庫資產。大部分投資組合也由所謂的最后一英里倉庫組成，隨著電子商務公司的擴張和尋求更快的交付，這些倉庫的價值已經增長。
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根據彭博情報(Bloomberg Intelligence)的說法，最后一英里 - 或者將產品通過互聯網購買到一個人的房子 - 正在成為推動收入增長的關鍵區別。BI分析師Jennifer Bartashus說，這意味著“從關注交付和向后工作開始，將客戶體驗保持在中心位置”。
在線增長
“讓購物者的旅程變得輕松，透明的訂單和交付狀態對成功至關重要，”她說。“為客戶建立引人入勝體驗的公司將獲得忠誠度和增加支出的回報。”
即使在與中國發生貿易戰的背景下，美國的網上購物正在攀升。美國商務部5月公布的數據顯示，第一季度零售電子商務銷售總額為1377億美元，比2018年最后三個月增長3.6%。與此同時，零售總額估計為1.34萬億美元，幾乎沒有變化。
Blackstone房地產全球聯席主管Ken Caplan在聲明中說：“物流是我們今天最高信念的全球投資主題，我們期待在我們現有的投資組合基礎上，以滿足不斷增長的電子商務需求。”
據華爾街日報報道，GLP投資組合包括約1,300處房產，并將亞馬遜公司列為其最大租戶。
記錄提升
Blackstone由Stephen A. Schwarzman和Peter G. Peterson于1985年創立，現已發展成為KKR&Co。和Carlyle Group等知名收購公司之一。今年4月，該公司報告其管理的資產首次超過五萬億美元，達到512億美元。
在過去十年中，黑石集團是私募股權公司六項與房地產相關收購中的四項收購，其中包括去年以72億美元收購Gramercy Property Trust以及2015年與Strategic Hotels and Resorts Inc.達成的56億美元交易數據。由彭博社編輯。
據知情人士透露，該公司目前正在尋求50億美元的最新房地產基金。它還為其最新的旗艦收購基金設定了250億美元的上限，這將超過阿波羅全球管理有限責任公司(Apollo Global Management LLC)247億美元的行業紀錄基金。
據知情人士透露，黑石集團在GLP的資產拍賣中獲勝，這些資產吸引了Prologis Inc.和Brookfield Asset Management Inc.的出價。Prologis的女發言人Melissa Sachs拒絕發表評論。布魯克菲爾德的代表沒有立即回復評論請求。
根據周日的聲明，黑石房地產的全球機會主義BREP策略將以134億美元收購1.15億平方英尺，而其收入導向的非上市黑石房地產收入信托基金將以53億美元收購6400萬平方英尺。
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