最近有小伙伴想將工業用地轉換成物流倉儲用地，但由于不是很了解兩者的性質，又不知道該辦理哪些手續。今天小編就跟大家一起來聊聊關于工業用地和物流倉儲用地區別及如何辦理轉換手續的那些事。
我們都知道，工業用地是國家統一規劃，用于工業生產的土地。而物流倉儲用地是國家統一規劃，用于物流倉儲配套的土地。
兩者主要區別如下：
兩者的區別在于用地性質不同，符合規劃是土地合法使用的前提，也就是說標準意義上，物流用地不能做工業生產，或辦理工業生產營業執照;同理，工業用地也不能用作物流項目的立項，或倉庫生產。
工業用地性質：工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和輔助道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。
物流用地性質：物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地。
生產性物流用地一般包括生產企業直接用于物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業倉儲用地;但對具有物資批發、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業用地。
不管是物流項目還是工業項目，土地都是企業發展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關鍵因素。但是這兩類土地，從征收成本來看，政府短期內都做的是賠本買賣。政府還是比較謹慎，所以需要根據企業的產業形態、投資規模、和稅收貢獻等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。
兩者轉換需辦理如下手續：
根據《國家土地管理相關規定》，工業用地包括倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業用地性質，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發展早期，由于對物流性質的認識不同，也按使用用途劃分，倉儲叫倉儲用地、停車叫停車用的，運輸叫運輸用地等，但統稱為“綜合用地”。
所以不管你現在是工業或商業用地，如果想變成物流倉儲用地(使用期限為70年)，一定要去政府土管部門和規劃部門辦理相關用地手續。主要的手續有：變更用地性質，交納土地差額金;規劃部門查看該地塊現有規劃是否為物流倉儲用地，如不是，還要規劃部門調整規劃。
小伙伴們，以上就是小編整理的關于工業用地和物流倉儲用地區別及辦理轉換手續的一些資料，希望對您有所幫助!
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