園區基礎設施投資額約20億元，建筑面積達42萬平方米，普洛斯迄今為止一次性竣工體量最大的工程項目、建設期間已簽約一家全球領先的跨境電商企業實現開業即滿租、帶動就業超萬人……12月5日，普洛斯清遠時尚科技創新谷正式開園，一系列特征呈現這一旗艦項目的出眾之處。無獨有偶，物流指聞注意到，去年12月普洛斯在華南地區另外一個重要項目——希音灣區西部智慧產業園開工。該項目占地面積約680畝，總投資約35億元。當下，普洛斯接連加碼華南的這一布局引發市場矚目。

  普洛斯對中國市場一直持有堅定的信心。以這次最新開園的旗艦項目為切入點，華南為什么成為了普洛斯布局的重中之重?為什么又合作的是跨境電商?

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  普洛斯“重注”華南：38個項目背后的信心

  盡管近一年“官宣”的項目只有清遠時尚科技創新谷、希音灣區西部智慧產業園兩大項目，但據物流指聞了解，普洛斯長期在華南區布局。資料顯示，在廣東、廣西及海南省，普洛斯已在深圳、廣州、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州、江門、清遠、南寧、海口等12大城市，投資開發和管理了38個物流園及產業園，資產面積超450萬平方米。其中包括不少“等待”官宣的新項目，例如：普洛斯廣州白云神山物流園、普洛斯黃埔智能供應鏈基地(廣州南崗)、普洛斯華南智慧供應鏈運營中心(廣州從化)、普洛斯深圳龍華項目等。之所以如此大力度的投資布局，普洛斯給出的關鍵詞是“信心”。在普洛斯清遠時尚科技創新谷舉行開園儀式當日，普洛斯中國副總裁、普洛斯資產平臺華南區總經理朱國表示：“對整個華南地區或者說大灣區市場，第一我們非常有信心，第二我們認為這里市場的需求還是很旺盛的。”其之所以如此篤定，除了公眾所熟知的華南產業鏈發展完善、傳統經濟發展基礎優越等原因外，一大因素在于如今這一地區正在蓬勃擴張的新經濟業態——跨境電商。

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  火熱的跨境電商，旺盛的倉儲需求

  如今，跨境電商已成為中國外貿增長最新和最快的領域。而中國外貿第一大省的廣東，也成為了跨境電商發展最為成熟的省份之一。根據統計，2023年廣東全省跨境電商進出口總量為8433億元，相比2015年，8年擴大75倍、年均增長71.4%，在全國占比超過1/3，規模穩居全國第一。從跨境電商數量看，廣東在全國的占比也超過了1/5。跨境電商的蓬勃發展，推高了物流倉儲需求。以廣州為例，去年第三季度，跨境電商企業在廣州高標倉市場的新租面積，已經達到了83萬平方米。而在佛山，今年當地的5個物流地產項目，其中4個被2家跨境電商整租。而早早洞察到跨境電商發展趨勢的普洛斯，也成為了新生代跨境電商頭部企業的重要合作對象。根據普洛斯此前披露的數據，截至今年一季度，普洛斯在華南服務了多家跨境電商新興企業，相關園區總面積超過130萬平方米，同比增長約164%。不僅如此，最新開園的普洛斯清遠時尚科技創新谷園區同樣與跨境電商關系密切。據悉，這一項目在建設期間已與一家全球領先的跨境電商企業簽約整租，實現了竣工即投產。之所以有如此成果，固然離不開跨境電商自身蓬勃發展帶來的旺盛需求，同樣不容忽視的是普洛斯自身的產業洞察、投資與運營能力。

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  竣工即投產，普洛斯旗艦項目有何不同?

  清遠，或許對很多人來說是一個相對陌生的城市，但是選址于此則體現普洛斯“老辣”的眼光。眾所周知，產業、區位、交通是決定倉儲設施需求的關鍵因素。從產業上看，清遠市正全力打造粵港澳大灣區產業轉移首選地;普洛斯清遠時尚科技創新谷園區所在的清遠市廣清紡織園致力于打造“中國快時尚智造基地”，而這正是跨境電商出口的重點品類。從交通上看，普洛斯清遠時尚科技創新谷位于廣州、清遠、佛山三市交界處，周邊臨近多條高速公路，距離廣州白云機場約50公里，處在“灣區一小時交通圈”內，可以有效滿足跨境電商靈活高效物流的需求。

  在此基礎上，為更好的幫助跨境電商企業降本增效，普洛斯也在在項目建設與運營中花費了不少心思。“整個園區42萬平方米面積很大，但這是匹配這類跨境電商客戶業務快速增長、整合倉網布局規劃的一個合適的規模。”在與物流指聞的交流中，普洛斯中國副總裁、普洛斯資產平臺華南區總經理朱國舉例介紹說，這因為跨境電商是全品類貨物出海，將不同品類的貨物集中到大的園區，則可以減少多個小園區之間的短駁成本，進而讓跨境電商企業經營更加高效、更加集約化。同樣值得注意的是項目建設方面，為更好的滿足跨境電商企業的需求，普洛斯清遠時尚科技創新谷在建設期間即提前與入駐企業溝通，在按照普洛斯最新一代標準建設、保證倉庫通用性的基礎上，結合跨境電商客戶實際的運營需求做針對性改造。這也是這一項目與其他項目最大的不同。

  在項目現場，物流指聞了解到，普洛斯清遠時尚科技創新谷建筑面積包含9棟集生產加工、分撥與倉儲功能于一體的雙層坡道設施，以及1棟六層配套綜合樓。為了滿足客戶部署自動化倉儲設備、提升效率的訴求，普洛斯在其中采用了不少定制改造設計。例如，庫與庫之間采用預留口、新增連廊，根據設備需求安裝門窗，庫門寬度從傳統的9米開到10.5米等等。這需要讓雙方團隊的溝通時間前置到園區施工建設期間，但是結果卻是讓入駐跨境電商企業節約了后期再次改造的成本，提升了后期運營效率，同時也無需進行二次報批報建，簡化流程，提升便利度。

  同樣，為了滿足跨境電商類企業重視ESG的需求，普洛斯清遠時尚科技創新谷也按照普洛斯最新一代設計標準，在節能、環保、人性化方面做了不少“細功夫”，例如設計鋪設屋頂光伏發電系統、按照運營需求實現智能照明感應控制、庫內新增蓄水槽、月臺雨棚延長、新增貨車司機休息間、打造花園式園區等。科技應用也使該項目更加智慧高效。

  據介紹，普洛斯清遠時尚科技創新谷應用了普洛斯智慧園區系統，配備了最新一代智能電表、智能感應燈等物聯網設備，連通了智能運營中心(IOC)智慧中臺，可對園區內車輛、空間、設備、能源等八大要素全站在線管理，實現出入智控、智慧消防、智能調度等，從而實現園區運營安全穩定和效率最大化。而且，入駐客戶企業管理人員在自己的手機上就可以掌握車輛的進出、水電、能耗等相關運營數據。

  ……凡此種種，最終也打造出了區別于倉儲物流市場上其他同質化的產品——更貼合跨境電商企業的規模化、集約化、智慧化、低碳化需求，真正助其降本增效的普洛斯旗艦項目。如果再考慮到清遠項目原址是高能耗的金屬冶煉企業的舊廠房，建筑面積4萬多平方米，相關就業人數僅約1000人。普洛斯通過這一項目帶來兩大指標十倍提升，或許也更能明白，這對于助力區域產業轉型升級的獨特價值。

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  結語

  從全托管到半托管，從比拼五日達到推出認證倉，今年以來跨境電商在如火如荼發展的同時，相關企業在供應鏈方面的布局越發頻繁。當競爭愈發激烈，成本和效率的比拼成為了關鍵。在物流指聞看來，倉網整合、優化供應鏈、提升運營效率自然是跨境電商企業接下來關注的重點，而這也是倉儲、物流企業的機會。

  扎根行業、看準趨勢、及時出手、發揮自身優勢，貼近客戶需求，在運營細節方面下功夫，這是普洛斯的經驗，也是給倉儲物流行業留下的啟示。

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